Якщо ви не просто бажаєте відвідати Італію під час відпустки в ролі туриста, а плануєте купити квартиру в Тренто або в іншому куточку країни, звертайтеся в міжнародне агентство ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Наші фахівці допоможуть вам підібрати ідеальний для вас об’єкт. А з цієї статті ви дізнаєтеся, як здійснюються операції з нерухомістю в Італії.
Хто може стати власником квартири або вілли в країні
Придбати італійську нерухомість можуть як місцеві жителі, так і іноземні громадяни – ніяких обмежень не існує.
Ви задумали придбати комерційний або житловий об’єкт в Італії? Зробити це вийде без праці: вам не потрібен ніякий дозвіл влади або оформлення ВНП в цій країні.
Яку нерухомість можна придбати в країні
В Італії можна стати власником будь-якого типу об’єктів. Ви можете купити таку нерухомість в Тренто Італія або в іншому місті: апартаменти, будинок, офіс, готель, в тому числі і земельну ділянку. Крім того, ви можете стати власником акцій або часток компаній, які володіють нерухомістю в цій країні. Угоди в Італії заключають як на фізичну, так і на юридичну особу.
Процедура придбання нерухомості: покроковий опис
Звернувшись в ArendaLazur TM (Cofrance SARL) і максимально докладно описавши потрібний вам об’єкт, ви зможете швидко стати власником нерухомості в Італії. Для цього вам треба буде пройти кілька етапів.
- Отримання ідентифікаційного коду
Для здійснення будь-яких операцій з державними органами країни необхідний codice fiscal, який аналогічний російському ІПН. Отримати код можна в італійських консульствах або в податкову службу. Для цього вам буде потрібен паспорт.
- Відкриття банківського рахунку
Щоб купити в Тренто Італія нерухомість або в іншому місті, відкрийте рахунок в місцевому банку. З цього рахунку ви оплатите об’єкт, а в подальшому зможете ним користуватися для оплати комунальних платежів.
- Пропозиція про придбання об’єкта
В Італії вона робиться в письмовій формі. Продавець об’єкта може погодитися на ваші умови або запропонувати зустрічні. У цьому документі вказується вартість квартири, будинку і терміни підписання всіх договорів в подальшому.
- Виплата завдатку
В Італії після переговорів продавця з покупцем прийнято вносити на рахунок продавця завдаток. Зазвичай він дорівнює сумі від 5 до 10 відсотків від вартості об’єкта. У разі, якщо ви передумаєте купувати нерухомість, завдаток вам не повернуть.
- Підписання попереднього договору
Цей пункт в Італії не є обов’язковим. Зазвичай ця процедура необхідна, якщо угода виявиться тривалою. Купити нерухомість Тренто, Риму, Флоренції і т.д. можна без цього документа, якщо ви готові відразу заплатити за об’єкт.
Попередній договір необхідно завірити у нотаріуса, як і купчу, тобто основний договір. Для здійснення цієї процедури компанія ArendaLazur TM (Cofrance SARL) надає своїм клієнтам сертифікованого перекладача.
Додамо, що на момент підписання фінального договору покупець уже сплачує податки і гонорар нотаріуса.
- Реєстрація права власності на нерухомість
Коли основний договір підписаний, нотаріус передає всі відомості про угоду в держоргани Італії. На реєстрацію йде різна кількість часу – від кількох днів до 3 місяців. Терміни залежать від муніципалітету, в якому знаходиться об’єкт.
Коли нерухомість в Тренто, нарешті, зареєстрована в держорганах країни, покупець отримує від нотаріуса сертифікат про угоду купівлі-продажу. Тепер вас можна привітати: ви стали власником нерухомості в Італії!
