Сколько стоит квартира в Италии. Стоимость домов в Италии

Стоимость квартиры в Италии 

На стоимость квартир и домов в Италии существенное влияние оказывает область и, соответственно, город, в котором они находятся. В отличие от многих стран, где разность между престижной недвижимостью и жильем для среднего класса различается, но не в десятки раз, на Апеннинах ситуация обстоит совершенно иначе.

Средним показателем стоимости квартир в Италии, является 2-3 тысячи за квадратный метр, однако приобрести за эту сумму ликвидную недвижимость в Тоскане или на Лигурийском побережье не представляется возможным.

Скромная односпальная квартира в центральной части Италии обойдется в сто-двести тысяч евро, хотя россияне, спрашивающие, сколько стоит квартира в Венеции, удивляются, что цены в знаменитом городе каналов начинаются от двухсот тысяч. Тем не менее, следует иметь в виду, что их повышение зависит не только от стандартных для всех стран факторов, но и от близости к всемирно известным достопримечательностям. В таком случае желающим поселиться в этом прекрасном городе придется заплатить значительно больше – вплоть до десяти тысяч за квадратный метр.

Еще одна особенность жилой итальянской недвижимости – достаточно большое число населенных пунктов, где высока доля жилья класса люкс. Это, прежде всего, Рим, Флоренция и Милан; показательным примером также может служить Неаполь, который привыкли относить к бедным городам юга, хотя по ценам в историческом центре он превосходит многие другие города – в частности, столицу Лигурии, Геную.

Узнать подробно о стоимости недвижимости в Риме и Милане вы можете из наших статей:

  • Стоимость недвижимости в Риме;
  • Инвестиции в недвижимость в Милане.

В связи со всем вышеперечисленным ответить на вопрос, сколько стоит квартира в Италии, можно только, как минимум, выбрав регион страны. Самая дешевая недвижимость здесь сосредоточена на острове Сицилия, в Калабрии и Триесте.

Читайте также  Типы недвижимости в Италии: Гид для покупателя

Требующее ремонта жилье из ветхого фонда в любом случае будет стоить меньше тысячи евро за квадратный метр. Однако примерно такими же они и были до начала кризиса, поэтому дешевой качественной вторичной недвижимости в Италии практически не осталось, а элитное жилье всегда найдет своего покупателя.

Сколько стоит снять квартиру в Италии

В случае, когда финансов на покупку квартиры в Италии не хватает (в среднем ориентироваться следует на диапазон 200-300 тысяч евро за квартиру с 1-2 спальнями), или же клиент не планирует проводить в стране много времени, выходом является аренда жилья. 

Сумма, дающая представление о том, сколько стоит снять квартиру в Италии, также, как и в случае покупки недвижимости, определяется регионом страны. Проще и дешевле всего это сделать в южной части Апеннинского полуострова, поскольку многие владельцы жилья не прибегают к заключению контракта, стремясь таким образом сэкономить весьма внушительную сумму налога – одну из самых высоких в ЕС.

Меньше всего туристам придется заплатить за аренду жилья в Калабрии (4,8 евро за 1кв.м.), Молизе (5,6 евро за 1кв.м.) и на Сицилии (6 евро за 1кв.м.), хотя большинство отдыхающих стремятся на центральное и северное побережье, не придавая значения совершенно иному уровню цен. Едва ли не в половине итальянских областей в начале текущего года стоимость аренды превышала десять евро за квадратный метр, и тенденция к росту, наметившаяся три с половиной года назад, в ближайшее время сохранится. Безусловным лидером в прошлом году считался регион Валле-д’Аоста – почти 20,5 евро за 1 кв.м., хотя из крупных городов это звание за собой носит Милан, где аренда одной лишь комнаты или небольшой студии будет стоить около 500 евро.

Читайте также  Италия надеется продать Alitalia до Рождества.

Для сравнения – в Риме такое удовольствие обойдется на 20% дешевле, и такие завышенные цены в основном рассчитаны на студентов, приехавших на обучение из других стран мира.

Помимо Милана выяснить, сколько стоит снять квартиру в Италии (когда речь заходит о крупных городах), помогает исследование, проведенное итальянским порталом immobiliare.it. Согласно его данным, в первую десятку также вошли:

  • Флоренция – 15,5 евро за 1 кв.м.
  • Рим – 13,8 евро за 1 кв.м.
  • Болонья и Венеция по 12,6 евро за 1 кв.м.
  • Неаполь – 11,0 евро за 1 кв.м.
  • Верона – 9,5 евро за 1 кв.м.
  • Генуя – 8,0 евро за 1 кв.м.
  • Турин – 7,9 евро за 1 кв.м.
  • Бари – 7,7 ево за 1 кв.м.

Стоимость домов в Италии

Еще одним видом жилой недвижимости, достаточно широко распространенным в Италии являются отдельно стоящие дома, к которым относятся не только виллы, таунхаусы, шале, а также самые настоящие дворцы и замки, нередко расположенные на своих собственных островах. 

Стоимость домов в Италии, как и в случае с квартирами, определяется многими факторами, но именно итальянцы одними из первых установили цену в 1 евро за 1 дом. Однако обольщаться по этому поводу не стоит, поскольку такие объекты недвижимости находятся в аварийном состоянии, и на такой шаг идут небольшие вымирающие и разрушающиеся городки с численностью жителей не более десяти тысяч человек.

Если потенциальному покупателю на вопрос о том, «сколько стоит дом в Италии?» местные риэлторы дадут ответ «1 евро», это вовсе не следует рассматривать как шутку или издевательство над иностранцем. Такие дома есть на Сицилии и Сардинии, в Лацио и даже в Тоскане, и каждый год публикуется полный список населенных пунктов, готовых принять участие в этой акции.

Читайте также  Недвижимость в Италии: перспективы развития рынка, динамика цен

Несмотря на то, что позволить себе реконструкцию здания, не меняя внешнего вида его фасада, могут произвести многие богатые иностранцы, подавляющее большинство настроено приобретать уже «готовый продукт». И в таком случае выбор будет значительно шире, а цена вполне может составить конкуренцию старинному фамильному замку, от которого хозяева решили избавиться из-за катастрофической нехватки средств.

Определить стоимость дома в Италии можно только на месте, сопоставив заявленную цену с местоположением, предлагаемыми услугами и окружающей инфраструктурой. Италия – страна столь разнообразная, что в одном регионе (к примеру, на южном и восточном побережье) вилла со стандартными удобствами и небольшим садом не будет стоить более полумиллиона евро, а на севере или западе данную цифру можно смело умножать в 3-4 раза, и такая недвижимость еще не будет считаться элитной.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий