Налоги при покупке недвижимости в Италии

Чтобы спланировать бюджет на покупку недвижимости в Италии, необходимо учесть все сопутствующие расходы, включая затраты на услуги специалистов, сопровождающих процесс, а также уплату налогов.

Налоги, уплачиваемые при покупке жилья в Италии, различаются в зависимости от того, приобретается ли объект у частного или юридического лица.

Если вы приобретаете недвижимость у застройщика или юридического лица, то к уплате подлежат следующие налоги и сборы:

НДС 4% от стоимости недвижимости, если строительные работы были завершены более 5 лет назад, то ставка НДС возрастает до 10%;

фиксированные ипотечный, регистрационный и кадастровый налоги – 200 евро каждый;

гербовый взнос в размере 230 евро;

кадастровый сбор за переоформление документов – 55 евро.

Если вы осуществляете покупку недвижимости в Италии  у частного лица, то в список расходов входит следующее:

регистрационный налог составит 2% от кадастровой стоимости, при этом не менее 1 000 евро если объект недвижимости был построен менее 5 лет назад;

для вторичной недвижимости этот налог составит 9% от кадастровой стоимости;

ипотечный и кадастровый налоги – 50 евро каждый;

гербовый сбор – 230 евро;

кадастровый сбор за переоформление документов – 55 евро.

Обращаем ваше внимание, что для недвижимости «люкс» и бизнес-класса предусмотрены более высокие ставки по всем налогам.

В дальнейшем, собственнику жилья в Италии придется также уплачивать ежегодный налог на недвижимость – IMU. Его ставка зависит от муниципалитета и рассчитывается в индивидуальном порядке для каждого объекта, примерно 0,4-0,7% от кадастровой стоимости.