Недвижимость в Италии. Нераскрытый потенциал.

На менее развитом, в индустриальном плане, можно приобрести двухэтажную виллу на юге Италии по цене двухкомнатной квартиры в Милане. Тем, однако, кто занимается бизнесом в течение всего года и по разным причинам предпочитает обустроиться на европейской части “сапога”, либо тем, кому невыносим слишком жаркий климат юга, остается мириться с запредельно высокой стоимостью недвижимости в северных регионах.

Тоскана — сделавшая себе пышную рекламу на туристической Флоренции и Пизе, и, ощутив потенциал русского кошелька, настойчиво предлагает на продажу средневековые замки и многомиллионные виллы. Лигурия тоже не шутит, пользуясь выгодной близостью к Франции и требуя за “недвижимость с видом на море” до пяти тысяч евро за метр. Королевский пафозный Пьемонт, что вопреки массовому строению небоскребов ревниво охраняет свое культурное наследие, не так популярен у российского покупателя, но благодаря инвестициям немцев, голландцев, швейцарцев и англичан, тоже приподнял цены на свои исторические постройки. Практически на все постройки. Рустико — в переводе с латинского (rus, ruris), означает все, что так или иначе относится к сельской местности, но чтобы по – настоящему понять его сущность, нужно обратиться к его историческим корням. В Италии, со времен Средневековья, фермерский дом “cascina”являлся неотделимым элементом деревенской культуры, воплощая в себе символ развитого, престижного сельского хозяйства. Повальная урбанизация шестидесятых годов и модернизация техники, привели к обеззначиванию поместий, что, однако, продолжают составлять важную часть исторических пейзажей и традиций Пьемонта.

Поместья, заброшенные хозяевами десятки лет, часто не имеющие технического снабжения и удобств, но построенные из таких ценных натуральных материалов как обожженный кирпич Монферрато или камень Ланги, сегодня называются “рустико”. Обычно, они продаются в комплекте со щедрым участком земли и различного рода фабричными пристройками. Прочный фундамент, использование натуральных материалов и стародавнее кропотливое строительство “навсегда” — это первая причина, по которой в Пьемонте выгодно восстанавливать: при разумной реконструкции, строение способно превратиться в шикарную виллу с просторными помещениями и индивидуальной, без аналогов, планировкой на зависть соседям, пытающимся обитать стандартную трехэтажную виллу из цемента. Низкая цена рустико, что играет далеко не последнюю роль, уже заинтересовала инвесторов из многих Европейских государств, часто предпочитающих восстанавливать структуры с целью их дальнейшей перепродажи. Будет уместно пояснить, что вложенный капитал вернется собственнику вдвойне, а то и втройне.

Тем, кто решил “сэкономить” и приобрести участок земли для новостройки, в Италии придется нелегко. Потенциальные покупатели, прежде всего, будут должны встретиться лицом к лицу с проблемой выбора между более дешевым участком “под сельское хозяйство”, что, однако, подразумевает лишь минимальный объем строительства, и более дорогой землей: “под строительство”. Купив землю, обязательно последует разработка дорогущего, кстати, строительного проекта гильдиями архитекторов и длительный процесс его одобрения градостроительными органами. Будьте готовы к жестокой битве за ваше детище: слишком эксцентричные проекты в такой классической стране как Италия, будут наверняка отвергнуты. Не стоит также забывать и о новых законах, недавно введенных Итальянской Конституцией, что усложняют новое строительство, заставляя инвесторов вкладывать капитал в историческое наследие страны. Таким образом, все дороги неизбежно приводят к рустико. Что же делать потом?

Выбор строительных материалов в Италии — огромен, да и скорость ведения работ достаточно высокая, остается лишь вопрос: кому доверить реконструкцию? Покупая рустико, обращайтесь к серьезному агентству недвижимости, что ценит архитектуру и, самое главное, имеет сотруднические отношения со строительными компаниями, что обеспечат полное сопровождение реставрационных работ рустико даже без вашего участия. В Пьемонте это уже налаженный процесс, таким образом, организуются многие европейские покупатели и инвесторы. Превратится ли ваш рустико в уютную семейную димору, будет ли он продан или оборудован под туристическую базу или агротуризм, или станет, наконец, небольшой фабрикой по производству вина, это – надежное вложение капитала в будущее Европы.