
Несмотря на все богатство выбора среди стран, расположенных на побережье Средиземного моря, для миллионов граждан России наиболее привлекательной является Италия, которая способна удовлетворить их изысканные культурные и гастрономические вкусы.
Эта страна, расположенная на изящном «сапоге» Апеннинского полуострова, отличается от многих сопредельных государств нескончаемым многообразием природных пейзажей, изысканной кухней, не поддающимися исчислению памятниками древней архитектуры и изобразительного искусства, а также чистейшим пляжами и таким же морем, которое привлекает сюда не только иностранных туристов, но и жителей материковой части Италии. Все это вкупе служит более чем достаточным основанием для покупки недвижимости в Италии иностранцами вне зависимости от их происхождения и финансовых возможностей.
Покупка недвижимости в Италии: признак респектабельности
В отличие от Испании или Франции, которые также обладают богатым историческим и культурным наследием, купить недвижимость в Италии даже после первого визита в эту страну стремятся представители многих творческих профессий – в частности, дизайнеры и модельеры.
Тем более, что особенности покупки недвижимости в Италии не представляют собой особых затруднений для граждан не только Евросоюза, но и бывших постсоветских республик.
С одной стороны, цены на жилье в Италии значительно выше, чем в других государствах, расположенных на популярных морских побережьях, с другой – это вполне оправдано отсутствием здесь массового нашествия гостей из низших слоев британского общества, для которых определяющую роль играет дешевизна.
В прошлом таковые устремлялись в Тоскану, из-за чего эту область в шутку прозвали «Chiantishire” (от популярного итальянского напитка «кьянти» и английского «шир»), но постепенно этот контингент вытеснили более респектабельные европейцы и граждане России, благо никаких ограничений для покупки недвижимости в Италии иностранцами не существует.
Самые обеспеченные из россиян обосновываются в таких престижных местах как Виареджо или Форте-дей-Марми, где вилла обойдется в несколько миллионов евро, или же приобретают элитную недвижимость на севере Италии. Одним из таких мест стали окрестности озера Комо, где в период кризиса владельцы средневековых фамильных замков выставляли их на продажу с большими скидками. В то же время в других регионах вполне реально купить очень приличные апартаменты по цене ниже ста тысяч евро.
Процедура покупки недвижимости в Италии
Параллельно с этим для покупки недвижимости в Италии в отделении налоговой службы Италии следует получить налоговый код (codice fiscale), без которого невозможно проведение каких-либо сделок и операций, а также открыть счет в итальянском банке.
Узнать подробно о налогах при покупке недвижимости в Италии вы можете в нашей статье.
Кстати, «неотзываемым» данное предложение названо, поскольку при отказе покупателя от покупки недвижимости в Италии залог в полном объеме переходит к продавцу; в противном же случае, он возвращается в двойном размере несостоявшемуся покупателю.
Документы и расходы при оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Италии
Если ни одна из сторон не отказалась от своих первоначальных намерений, то нотариус составляет предварительный договор (compromesso), который обычно имеет место в том случае, если цена объекта является слишком высокой, или же покупателю требуется время для реализации банковского перевода второй части стоимости объекта. В большинстве случаев, она варьируется в пределах от 10% до 30%, хотя иногда речь идет и о половине суммы.
На полный расчет предоставляется месяц-полтора, после чего стороны заключают сделку купли-продажи (atto notarile di compravendita) в присутствии нотариуса, который и заверяет подлинность всех документов, официального переводчика и двух свидетелей, один из которых владеет итальянским языком, а другой – русским.
После подписания договора ключи передаются новому владельцу, а прежний получает банковские чеки, тогда как при покупке недвижимости в Италии расчет наличными исключен при любых обстоятельствах.
Последним этапом процедуры покупки недвижимости в Италии является регистрация права собственности, которую также берет на себя нотариус, направляя соответствующие документы в различные государственные органы.
Въехать же в свою новую квартиру или дом в Италии можно уже сразу после передачи ключей, но к тому времени должны быть оплачены все полагающиеся в таких случаях налоги, сборы и гонорары. К ним относятся следующие выплаты, размер которых напрямую зависит от того, является покупатель резидентом или нет, продавец – организацией или частным лицом, а жилье – новостройкой, «вторичкой» или же относится к категории элитного:
Когда имеет место покупка недвижимости в Италии иностранцами у частного лица иностранцами для нерезидентов:
- регистрационный налог (9% от стоимости объекта);
- кадастровый и ипотечный налог (100 евро).
При покупке у юридического лица:
- регистрационный налог (200 евро);
- кадастровый и ипотечный налог (400 евро);
- налог на добавленную стоимость (10% от стоимости обычного объекта и 22%, если он причислен к элитным).
В любом случае не избежать выплат комиссионных агентству, которые оговариваются предварительно и редко превышают 5%, а услуги нотариуса чаще всего обойдутся от 1% до 5% от стоимости, указанной в окончательном договоре. Как бы то ни было, а все понесенные расходы от приобретения жилья в Италии в конечном итоге окупят себя полностью – особенно при его сдаче в аренду, которая в последние годы пользуется повышенным спросом.
Оставить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.