Если вы не просто желаете посетить Италию во время отпуска в роли туриста, а планируете купить квартиру в Тренто или в другом уголке страны, обращайтесь в международное агентство ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Наши специалисты помогут вам подобрать идеальный для вас объект. А из этой статьи вы узнаете, как осуществляются сделки с недвижимостью в Италии.
Кто может стать владельцем квартиры или виллы в стране
Приобрести итальянскую недвижимость могут как местные жители, так и иностранные граждане – никаких ограничений не существует.
Вы задумали приобрести коммерческий или жилой объект в Италии? Сделать это получится без труда: вам не потребуется никакое разрешение властей или оформление ВНЖ в этой стране.
Какую недвижимость можно приобрести в стране
В Италии можно стать собственником любого типа объектов. Вы можете купить такую недвижимость в Тренто Италия или в другом городе: апартаменты, дом, офис, отель, в том числе и земельный участок. Кроме того, вы можете стать владельцем акций или долей компаний, которые владеют недвижимостью в этой стране. Сделки в Италии заключаются как на физическое, так и на юридическое лицо.
Процедура приобретения недвижимости: пошаговое описание
Обратившись в ArendaLazur TM (Cofrance SARL) и максимально подробно описав нужный вам объект, вы сможете быстро стать владельцем недвижимости в Италии. Для этого вам предстоит пройти несколько этапов.
- Получение идентификационного кода
Для совершения любых операций с государственными органами страны необходим codice fiscal, который аналогичен российскому ИНН. Получить код можно в итальянских консульствах либо в налоговой службе. Для этого вам потребуется паспорт.
- Открытие банковского счета
Чтобы купить в Тренто Италия недвижимость или в другом городе, откройте счет в местном банке. С этого счета вы оплатите объект, а в дальнейшем сможете им пользоваться для оплаты коммунальных платежей.
- Предложение о приобретении объекта
В Италии оно делается в письменной форме. Продавец объекта может согласиться на ваши условия либо предложить встречные. В этом документе указывается стоимость квартиры, дома и сроки подписания всех договоров в дальнейшем.
- Выплата задатка
В Италии после переговоров продавца с покупателем принято вносить на счет продавца задаток. Обычно он равен сумме от 5 до 10 процентов от стоимости объекта. В случае, если вы передумаете приобретать недвижимость, задаток вам не вернут.
- Подписание предварительного договора
Этот пункт в Италии не является обязательным. Обычно эта процедура необходима, если сделка окажется продолжительной. Купить недвижимость Тренто, Рима, Флоренции и т.д. можно без этого документа, если вы готовы сразу заплатить за объект.
Предварительный договор необходимо заверить у нотариуса, как и купчую, то есть основной договор. Для осуществления этой процедуры компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) предоставляет своим клиентам сертифицированного переводчика.
Добавим, что на момент подписания финального договора покупатель уже выплачивает налоги и гонорар нотариуса.
- Регистрация права собственности на недвижимость
Когда основной договор подписан, нотариус передает все сведения о сделке в госорганы Италии. На регистрацию уходит разное количество времени – от пары дней до 3 месяцев. Сроки зависят от муниципалитета, в котором находится объект.
Когда недвижимость в Тренто, наконец, зарегистрирована в госорганах страны, покупатель получает от нотариуса сертификат о сделке купли-продажи. Теперь вас можно поздравить: вы стали владельцем недвижимости в Италии!
